告別惡房東 退租點交注意事項

遇到凡事斤斤計較又挑剔龜毛的房東,就像買到一台難用的手機,明明不甚滿意,但是礙於期限未到,不想支付違約金也只能繼續將就。
 
好不容易等到租期屆滿,子維興高采烈的打包行李,點交時房東責怪他使用不當導致牆面斑駁,要求收取五千元的油漆費。
 
他記得搬來之前油漆早已微微脫落,但為了早日擺脫惡房東,子維選擇花錢消災。不料一個禮拜後,又收到房東通知:要子維賠償家具損壞的費用……
 
租賃糾紛層出不窮,今天和大家分享的是:如何和房東好聚好散?退租時該如何自保?
 
 
契約看清楚 退租少苦楚
如遇到類似事件,請先翻開契約書確認責任歸屬,依租賃住宅市場發展及管理條例第8條規定,簽訂租賃契約前,出租人應向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍。
 
因此,只要是契約所定範圍內出現損壞或故障之情形,常見如燈泡等耗材損壞等,一律由房東負責修繕且費用應自行吸收,不可額外向房客收取。
 
若是契約中無特別約定,則依民法第429條規定,租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔,即出租人有房屋修繕之義務。
 
 
口說無憑,拍照存證才是上策
在簽約與退租之前,房客應就租賃範圍拍照紀錄,以利確認出租前後的屋況是否一致。
 
包括牆面有無釘子或破損龜裂、天花板是否會漏水、馬桶有無阻塞問題,及契約所載之附屬設備如沙發或冰箱是否還堪用等,確實檢查屋況並將原有的瑕疵與數量清楚記載於合約上,可避免日後遭房東指控使用不當或是設備短少等情況,降低爭議的發生。
 
 
自然耗損無須賠償
依民法第432條定,承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物。違反義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。房東將房屋出租給房客,房客有義務妥善使用,並於退租前整理清潔,盡量維持最初承租時的屋況。
 
歲月催人老,房子也會隨著時間日漸陳舊,因為子維皆正常使用房屋,所以牆面斑駁應屬於「自然耗損」,除非房東有證據可以證明是人為破壞所致,否則無權求子維負擔五千元的油漆費。
 
 
書面協議少爭議
不論你的房東有沒有巧立名目多收費用,律師建議:退租時,可請房東一同在契約上簽名蓋章,以證明點交完畢,減少爭議的發生。

房客提前解約可以嗎?如何處理後續問題?

靜如因為工作點變更的關係,導致租屋處與公司的距離增加許多,每天必須多花一小時的通勤時間,讓靜如感到非常不便,於是想要提前和房東解約,改租公司附近的套房。
 
但房東非但不肯將押金還給靜茹,更要求靜如必須遵守租約,即使提前搬走仍須將租期內的房租繳清,否則就要支付十萬元的違約金。
 
房客提前解約可以嗎?多少違約金才算合理?
 
 
法院怎麼看?
目前法院多數見解認為,若房客願意賠償房東,則房客可以提前解約。(最高法院18年上字第2001號判例、高等法院臺中分院97年度上字第87號民事裁判、高等法院臺中分院101年度上字第332號民事裁判)
 
另外我們還可以參考最高法院89年台上字第1333號民事裁定,該案例的契約中規定「租期中無論任何一方不得隨意停租」、「……雙方對本合約所定義務,如未能依約履行,視為違約,違約之一方應負責賠償對方因終止本合約所產生之一切損失」。
 
法院認為,雖然契約規定雙方不得任意終止契約,但房客仍可提前解約,且房東不能以「不同意賠償金額」為由,藉此要求房客不可終止契約。如雙方針對賠償金額難有共識,應透過訴訟來解決。
 
簡單來說,只要房客負起賠償責任,是可以提前解約無須經過房東同意,即房東無權要求房客繼續給付租金。
 
 
什麼情形可以不用支付違約金?
依租賃住宅市場發展及管理條例第11條規定,租賃期間發生下列情形之一,導致難以繼續居住者,承租人可提前終止租賃契約,且出租人不得要求任何賠償:
 
一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。
 
二、租賃住宅未合於居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,而不於期限內修繕。
 
三、因不可歸責於承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失,且其存餘部分難以繼續居住。
 
四、因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用。

承租人死亡,繼承人得主張終止租賃契約。
需要留意的是,必須在一個月前將相關事證以「書面方式」通知出租人要提前終止租約。
 
 
事前約定 防患未然
房客雖可以提前退租,但違約金額仍須視契約內容與個案情形而定。
 
計畫趕不上變化,未來的事誰也說不準,律師建議雙方在簽約時便可約定是否可以提前解約、需不需要給付違約金,以及需要提前幾個月告知等相關事項,日後遇到突發狀況必須提早解約,就能依合約規定處理,避免引發不必要的退租糾紛。
 
另外需留意的是,依內政部公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,若雙方簽約時有約定可以提前解約,那麼無事先通知就逕行終止租約者,最高應賠償他方一個月的租金作為違約金。
 
如有事前約定並於期限內通知,房東卻還是扣除兩個月的押金,則可寄發存證信函,以保障自身權益。

租賃契約口頭約定算數嗎?

宥佳的夢想之一是存錢買房,工作能力出眾的他近日收到升遷通知,請他到總公司擔任高階主管。
 
許多人跟宥佳一樣,努力賺錢就是希望有一天能買下一間屬於自己的房子,待退休時便可以安心養老,無需擔心房東可能會把房子收走。
 
然而,缺乏租屋經驗的他,心中充滿了許多疑問……
 
 
口頭承諾是否有效?
宥佳的姑姑剛好有一間閒置的房屋,聽聞他要北上工作的好消息,便開心地說可以便宜出租給他,還說親戚間簽訂契約顯得見外,口頭約定即可,此作法是否可行?
 
有實務見解認為,租賃契約之成立,只須當事人意思表示一致,無論其為明示或默示,其契約即為成立,並不以訂立書面為必要(高等法院108年上易字第476號民事判決、最高法院46年台上字第519號判例、80年度台上字第78號、86年度台上字第1286號判決),也就是說法律上並無要求租賃契約一定要書面為之。
 
但依民法第422條規定,不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。
 
即租期未超過一年者,可以不用書面契約;租期超過一年者,則須作成書面形式。其中值得注意的是,未依規定作書面契約,不代表契約會因此失效,而是會變成不定期契約。
 
 
不定期契約帶來什麼影響?
不定期契約不僅增加房東收回房子之難度,亦會對房客造成影響。(同場加映:租客不搬好困擾?這一招快速解決無需訴訟!)
 
依民法第425條規定,有書面約定期限之租賃契約,縱使房東突然將房子售出,房客仍可安心於約定期限內住好住滿,新屋主無權要求搬離,即「買賣不破租賃」原則。但未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,則不適用此原則。
 
舉例來說,宥佳的姑姑答應將房子租給他兩年,一年半過去,姑姑臨時有售屋需求,因為當初沒有簽訂書面契約,故轉變為不定期契約,宥佳便無法主張買賣不破租賃,只能盡快尋找下一個租屋處。
 
 
書面契約爭議少
契約書記載了雙方的權利義務,對彼此都是一種保障,同時也是租賃關係存在的最好證明。
 
對房客來說,缺少書面契約無疑是為往後的生活埋下無數顆未爆彈,舉凡租金與水電瓦斯等費用的計算,以及家具電器修繕責任的歸屬,都可能因為約定不明確而產生爭議。
 
對房東而言,沒有書面契約即無法公證,若日後房客有積欠租金或租約屆滿仍不願搬離之情況,便只能透過打官司來解決,而進入訴訟程序後,更將面臨舉證不易的難題,房東必須設法證明當初所約定的租期是多久及租金為多少等。
 
不論出租或承租,即使對方是你非常信任的親朋好友,還是建議雙方各保留一份書面契約,以免日後產生爭議,反傷了彼此感情。

租客不搬好困擾?這一招快速解決無需訴訟!

房東其實不好當!和積欠租金同樣讓房東頭痛的,莫過於租給無賴房客,明明已租約到期卻還是遲遲不肯搬走。
 
不僅是房客害怕遇到壞房東,房東也會擔心遇到奧房客,當租約期滿房客拒絕搬離霸佔房屋,甚至故意避不見面該怎麼辦?
 
  
你不搬沒關係,我幫你搬?
你可能會覺得說租約到期,代表房客已無合法使用權,既然好言相勸沒有用,那麼乾脆直接動手自己幫他搬。
 
律師提醒大家,千萬別因為一時氣憤而輕舉妄動,在還沒點交完畢之前,房東不可擅自處理房客的私人物品,更不能為了逼走房客而使出強硬手段斷水斷電,這些行為皆可能觸法,最安全的方法是聲請法院要求對方遷讓房屋,並給付搬離前的租金。
 
雖然訴訟確實是可以達到目的,但程序冗長繁瑣且勞心費神,房東必須先獲得勝訴,然後才可聲請強制執行。除非,當初在簽約時,有多做一件事……
 
 
最有效率的方法:不打官司也能拿回房子
如不想透過訴訟,房東可於簽約時找第三方公證(法院或民間公證人事務所皆可),並附加強制執行條款,註明如有積欠租金或租期屆滿而不肯搬走之事實,承租人願逕受強制執行等語。
 
如此一來,日後若房客違約,房東便可持公證書至法院的強制處聲請強制執行,免去訴訟程序。
 
 
何時可以聲請強制執行?

租約屆期時(聲請遷讓房屋強制執行)

依公證法第13條規定,租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者,得依該證書執行之。
 
簡單來說,聲請強制執行的前提是:雙方有於契約中「約定租期」,房東才可在「租約屆期時」聲請。
 
但,只有約定租期是不夠的,在租約將至時,若房東不願再將房子租給房客,建議以存證信函的方式通知房客,避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約(民法第451條)。
 
一旦成了不定期契約,房東想收回房屋的難度將會提高許多,必須符合土地法第100條規定的六種法定事由方可收回。
 
再來需留意的是,只要重新簽立契約,縱使契約內容變動不大,仍需再一次公證,也就是說公證的效力不會因為雙方合意續約而隨之延展。(可參考最高法院79年度臺上第1838號判例、84年度臺抗第18號裁判)
 

積欠租金時(強制執行房客財產)

催討租金是一件吃力不討好的事,當房客一拖再拖,不按約定期限繳交租金,房東可攜公證書及相關資料至國稅局申請房客的財產清單,再到法院聲請強制執行房客名下財產,只要房客的工作收入匯到銀行帳戶,租金便會從中扣除,房東不用再三催四請。

律師教你:租屋簽約注意事項(下)

部分租屋糾紛的發生,大多是因為在和房東簽約時,對於契約內容不甚了解便草率簽名,或者是事前沒有做功課,不了解法律所保障的權利,而造成權益受損。
繼上次租屋簽約注意事項(上),律師今天繼續要來和大家分享的便是:租屋簽約注意事項(下)。

押金

依照租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定,押金金額不可超過「兩個月」租金,且當租賃契約消滅,也就是租約屆滿房客退租,或租賃契約終止時,房東應立即將押金返還給房客。
 

相關費用之計算

有關租金以外的額外費用,如管理費、水費、電費、瓦斯費及網路費等該由誰負擔,皆須約定清楚,以免產生爭議。
 
假如約定電費由房客負擔,且出租者為二房東或包租業者時,其收取之電費不得超過台電所定夏季用電量最高級距之每度金額。(住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項)
 

房東不可禁止租戶遷入戶籍、報稅

對家長來說,遷戶籍可解決小孩的學區問題,但有些房東因為不想被課稅,通常不願提供房屋稅單,並會要求房客不可辦理遷入戶籍。
 
然而根據行政院公布之房屋租賃定型化契約應記載與不得記載事項,以及住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項可知,房東不可約定承租人不得遷入戶籍,亦不得約定承租人不得申報租賃費用支出,如有違反且經主管機關令其限期改正而屆期不改正者,恐處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰。(消費者保護法第56-1條)
 

修繕責任歸屬

法律規定,在簽約前,房東應向房客說明由出租人負責修繕項目及範圍,並提供聯絡方式。
 
如房東未能於適當期限內修繕,房客可先行修繕,事後再要求房東償還費用或於約定之租金中扣除。
 
但為避免房東有異議,律師建議房客在自行修繕前,最好事先告知房東修繕處理流程與費用。
 
如經催告房東仍不處理,則房客可提前終止租賃契約,且房東不得要求任何賠償。(租賃住宅市場發展及管理條例第8條、第11條)
 

提前解約要通知

俗話說計畫趕不上變化,在租約期滿前,若有一方想提前終止契約,至少應於一個月前通知他方。
 
如未先期通知而擅自終止租約,則需賠償違約金,違約金的金額可由雙方自行約定,但最高不可高於「一個月」的租金。(房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項)

律師教你:租屋簽約注意事項(上)

不論是到外縣市讀書的學生,還是離鄉工作打拚的游子,都可能會有租屋的需求,當你確認完房屋格局、周遭環境、交通動線等外在因素,決定好心中屬意的房屋時,緊接著要面臨的就是最重要的關卡:簽約。
 
律師提醒,在簽立各種契約之前,務必睜大眼睛看清楚契中每一條款的約內容,並仔細檢查是否暗藏不利約定,以下和大家分享幾項租屋簽約注意事項:
 

確認出租人身分

在埋頭了解契約內容之前,我們應先抬頭確認房東身分,可請他出示相關文件,如:所有權狀、登記謄本等,以確認房東是否為房屋所有權人,也就是所謂的屋主。
 
假使房東並非屋主,而是二房東,則需確認他的出租行為是否有經過大房東同意,同樣可請他出示相關文件,如原租賃契約書及授權同意書等。
 
這點非常重要,如二房東未經大房東同意擅自出租,大房東可依民法第767條規定,要求房客返還房屋,將可能面臨無家可歸之危機。
 

確實填寫基本資料:

契約應詳細記載出租人與承租人雙方的姓名、統一編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱,若出租人為包租業者,則需留意契約上是否有包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱,以及租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。
 
律師提醒,務必確認對方留的是有效的聯絡方式,不管是將來居住上有任何問題,甚至是發生糾紛而有進入訴訟的必要時,才能即時聯絡到對方,亦不會面臨不知被告資料之窘境。
 

妥善保存契約

契約書應一式兩份,雙方各自妥善保存,若日後產生爭議,方可以此為依據判斷誰是誰非,律師建議,可於兩頁之間蓋上騎縫章,以避免出租人(即房東)抽換頁面,或擅自修改契約內容、增添不平等條款等。

新聞就曾報導有房東涉嫌竄改租約,在簽約後又訂下許多規定,如要求承租人(即房客)繳交家具及電器的使用費,退租需支付數萬元違約金等。(新聞連結)
 

契約審閱期

有些房東為了促使你趕快作決定,可能會說一些暗示性話語,如:我今天早上已經帶看了好幾個、不是我在講,喜歡的話真的要趕快簽下來,以免被別人搶走。
 
確實,若是手腳慢將可能錯失良屋,但法律規定,不管房東再怎麼著急都必須給予三天的審閱期,以保障房客權益。(房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項)

代價不斐!高薪低報當心刑責上身

甫畢業的阿嘉是充滿熱情的社會新鮮人,今天是他求職生涯中的第一場面試。
 
面談接近尾聲時,阿嘉向老闆提出最後一個問題,也是多數人最關心的部分──薪資待遇。
 
「我們底薪23,800元,但另有業績獎金、伙食津貼、交通補貼,所以每月實領大概可以達到30,000元。跟同行相比,這樣的待遇算很不錯了,不信你可以去外面打聽看看,應該很難找到比我們公司福利更好的。」老闆自信地說道。
 
假如你是故事中的阿嘉,收到錄取通知,是否會前去報到?
 
陷入法網 臭名遠揚
點開人力銀行的網站,不難看見一些公司企業會強調保障底薪*****元,上述故事中的老闆將工資劃分為多項細項,其背後的目的可能是為了節省勞工保險費與就業保險費支出。
 
律師提醒,如此行為可能遭主管機關處以罰鍰,並公布於網路上(違反勞動法令事業單位(雇主)查詢系統),更可能面臨刑事責任,重創企業品牌形象。
 
 
貪小失大 得不償失
我們在「勞工必修課:雇主高薪低報如何處理?」一文,說明勞工可以如何向雇主求償,然而高薪低報不僅需賠償勞工所受損失,還可能遭主管機關處以短報之保險費金額,處四倍罰鍰。(勞工保險條例第72條第3項、就業保險法第38條第3項)
 
 
請以身作則,勿以身試法
良好的勞資關係才能使雙方共存共榮共同進步,雇主應以身作則,遵守勞基法等相關規定。違法短報勞保月投保薪將可能觸犯刑法第339條第2項詐欺得利罪、刑法第215條業務上文書登載不實罪,以及刑法第216條行使偽造變造或登載不實之文書罪。
 
雇主不實申報投保薪資,導致同時觸犯多項法條,依刑法第55條規定,當一犯罪行為侵害同一法益,致成立多項罪名時,刑責部分不會累加計算,而是擇一重罪處斷。
 
也就是說,當上述三項罪名皆成立,法院會以刑度較重的詐欺得利罪論罪,處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
 
 
坦然認錯 坦白從寬
依刑法第57條,法院科刑時需審酌犯罪之動機與目的、犯罪行為人之智識程度、犯罪行為人之生活狀況及犯後態度等。
 
實務上,若是雇主無前科紀錄、當庭認罪並和勞工達成和解,將有較大的機會可獲判緩刑,以改過自新。(可參考臺中地方法院108年度簡字第465號判決、臺中地方法院107年度簡字第1156號判決。)
 
 
省小錢花大錢
高薪低報對勞資雙方有害無益,雇主不可為了降低保費負擔,而抱著僥倖心態高薪低報,若遭勞工檢舉或遇上勞檢,不僅需繳交四倍罰鍰,還可能吃上官司。
 
為避免觸法,雇主應主動了解相關法令,或諮詢法律顧問。
 
 
有法律問題,歡迎加入Line@線上諮詢:@fei4352p(要加@)
 
案件較為複雜或緊急,請撥打諮詢專線 0968-807-525,即時獲得律師協助。

勞工必修課:雇主高薪低報如何處理?

新聞報導指出,台灣有超過3萬家的企業被查出有高薪低報之情形,勞保局提供多元管道如自然人憑證、郵政金融卡、勞動保障卡、電話及臨櫃辦理等方式供民眾查詢,勞工朋友們應主動了解投保資料,以免權益受損。
 
高薪低報對勞工所造成的影響,不僅僅只是需繳的勞保費用減少這麼簡單,其影響層面廣泛,舉凡生育給付、傷病給付、失能給付、老年給付等,多項權益將大幅縮水!
 
工資認定是關鍵
工資的認定,攸關月投保薪資之數額,因此整起事件的重點將會著重於:有哪些項目可以列入工資計算?
 
勞基法對工資定義為因工作而獲得之報酬,而實務上法院會審視其是否符合兩項要件,即「勞務對價性」與「給與經常性」[註1],以判斷是否有高薪低報之狀況。
 
現在,請找出你的薪資明細表,檢查並核對雇主是否有少報。
 
需要留意的是,儘管支付名義不同,只要符合上述兩要件則屬於工資的一部分,不論名稱為津貼、加給還是獎金等,均應一併列入計算,不可僅以「底薪」向勞保局申報。
 
[註1]最高法院106年度台上字第2679號民事判決:按工資,乃勞工因工作而獲得之報酬,勞基法第2條第3款前段定有明文。是工資應視是否屬勞工因提供勞務而由雇主獲致之對價而定,亦即工資須具備「勞務對價性」要件,而於無法單以勞務對價性明確判斷是否為工資時,則輔以「經常性給與」與否作為補充性之判斷標準。
 
律師教你因應之道
法律規定,雇主應於勞工到職當日,列表通知保險人,將勞工的實際薪資總額依「勞工保險投保薪資分級表」所定等級金額確實填報,並按月提繳不低於每月工資的百分之六的退休金。(勞工保險條例第11、14條、勞工退休金條例第6、14條)
 
但有許多雇主看準勞工缺乏相關知識,向勞保局「以多報少」,藉此降低每月的勞工保險費與就業保險費支出,如有遇到類似情形,你有機會可以這麼做:
 

請求資遣費

不管是調解還是訴訟,勞資關係一旦破裂就難再恢復,勞工想要回到工作崗位,繼續和雇主共事,對彼此來說將會是一大挑戰。
 
如果雙方已經到了撕破臉的地步,律師建議,勞工可依勞基法第14條第1項第6款規定,當雇主有違反勞動契約或勞工法令、損害勞工權益之事實時,得不經預告終止契約,並可要求雇主給付資遣費。(可參考臺灣高等法院108年勞上易字第57號民事判決)
 

請求給付失業給付差額

如上所述,當勞工依勞基法第14條第1項第6款規定終止勞動契約,除了資遣費之外,若符合失業給付請領資格(就業保險法第11條),還可依就業保險法第38條第3項規定要求雇主請求給付失業給付差額。
 
我們以109年1月1日起適用的分級表來計算,假設萱萱要請領失業給付,她月薪三萬元,投保薪資等級為第7級,則月投保薪資應為30,300,但雇主卻以最低薪資23,800辦理投保。
 
失業給付最長可領6個月,給付金額為離職前6個月平均月投保薪資的60%,雇主高薪低報導致萱萱可請領金額減少,因此她可依就業保險法第38條第3項規定向雇主請求賠償職業訓練生活津貼差額23,400元。(可參考臺灣臺中地方法院107年度勞訴字第242號民事判決)
 
註:計算公式(30,300×0.6×6)-(23,800×0.6×6)=23,400
 

請求生育給付差額

多數勞工都是在請領相關給付時,才赫然發現給付縮水,當勞工受有損害,可依法請求損害賠償,要求雇主賠償相關給付或津貼差額之損失。

依勞工保險條例第32條規定,被保險人或其配偶分娩或早產者,按被保險人平均月投保薪資一次給與分娩費30日,流產者減半給付。接續上一個例子,假如萱萱還要請領生育給付,同樣會有差額問題,可依勞工保險條例第72條規定請求雇主賠償生育給付差額6,500元。(可參考臺中地方法院106年度中勞簡字第48號民事判決) 

註:計算公式30,300-23,800=6,500
 

請求給付退休金差額

高薪低報不僅影響勞保之相關給付,亦影響勞工退休金。依勞工退休金條例第31條規定,雇主未依規定按月提繳或足額提繳勞工退休金,致勞工受有損害者,勞工得向雇主請求損害賠償。
 
自勞工離職時起,五年內若不行使則喪失請求權。也就是說,如要請求雇主給付退休金差額,務必保留相關事證,並於期限內聲請法院。(可參考臺灣彰化地方法院107年勞訴字第11號民事判決)
 
有法律問題,歡迎加入Line@線上諮詢:@fei4352p(要加@)
 
案件較為複雜或緊急,請撥打諮詢專線 0968-807-525,即時獲得律師協助。

沒那麼簡單!放無薪假前,雇主需完成這兩個步驟

法律新聞律師觀點

日前新聞報導,製造業因受到美中貿易戰之衝擊,導致訂單減少,截至十月底台中市已有19家廠商通報台中市政府勞工局實施無薪假。你一定有聽過無薪假,但你知道嗎,無薪假不是雇主一個人就可以決定的事,仍需符合規定方可為之。
 
站在雇主的立場來看,讓員工暫時放無薪假,可減輕雇主負擔,不僅有助於公司企業度過營運危機,亦可避免走到最糟糕的地步(資遣)。
 
對此勞動部表示,如未經勞工同意,雇主不得擅自排定「無薪休假」、變更勞動條件。
 
公司企業經營實屬不易,為避免因違反勞基法規定而遭開罰,以下說明雇主應該注意的事項:

新聞連結:自由時報 
 
什麼情況下可以放無薪假?
依行政院勞工委員會訂定之「因應景氣影響勞雇雙方協商減少工時應行注意事項」:
 
公司決定放員工無薪假之前,應優先考量採取減少公司負責人、董事、監察人、總經理及高階經理人之福利、分紅等措施。
 
如果減少後還是有放假的必要,才能和工會協商,並經個別勞工協商同意後,向事業單位所在地勞工行政主管機關通報。
 
律師提醒,協商內容應簽訂書面協議,以防日後產生爭議,勞工委員會有提供「勞雇雙方協商減少工時協議書(範例)」可供參考使用。
 
但是無薪假並非長久之計,原則上不宜超過3個月,以免加重勞工經濟負擔,如確實有延長的必要,需再次徵詢勞工意思,並且於營運恢復正常或雙方約定期滿時,即刻恢復原有的勞動條件。
 
 
放假的開始?罰鍰的開始?
行政院勞工委員會公布之勞動2字第0980070071號函表示:無薪假(或稱行政假)並非法令規範用語,更不是雇主可以任意行使之權利,雙方可透過「勞資會議」進行討論。
 
雇主如片面減少工資,即屬違法,可依法開罰。律師提醒,雇主擅自調整工作時間,以此為由減少勞工工資,恐觸犯恐違反勞基法第30條,可處新臺幣二萬元以上一百萬元以下罰鍰(勞基法第79條)。
 
至於薪資計算的部分,雇主須依比例扣除工資,不可恣意扣減,且最低不可少於法定基本工資23,800元,否則恐違反勞基法第21條規定,同樣處新臺幣二萬元以上一百萬元以下罰鍰(勞基法第79條)。
 
 
齊心協力 共度難關
舉例來說,我們假設阿春月薪30,000元(即每日薪資1,000元),她與公司協商這個月休6天的無薪假,本月實領薪資為24,000元,符合最低基本工資,所以表示公司至多只能要求她休6天的無薪假。
 
有法院見解指出,即使雇主一個月只要求勞工出勤三天,其餘皆為無薪假,工資之發放仍不可低於最低基本工資,如有違反,勞工可依法請求雇主給付不足法定最低工資之部分。(最高法院89年度台上字第1571號民事判決)
 
為防止歇業,為避免大量資遣,無薪假或許可以視為勞資雙方各退一步之結果,但流程需符合規定,雇主不可以此做為減薪之手段,損害勞工權益。
 
 
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